주택임대차보호법 핵심 한눈에
주택임대차보호법은 계약서 한 장이 아니라 입주 + 전입신고 + 확정일자 세 가지가 맞물려야 비로소 작동한다. 세 가지 중 하나라도 빠지거나 순서가 …
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
생애최초·신혼부부 특별공급 자격
생애최초·신혼부부 특별공급은 자격 요건이 다르고 , 같은 단지에서 두 유형 중 하나만 선택해 신청해야 한다. 자격 판단 기준일은 입주자모집공고일 이…
재산세·종합부동산세 기초
재산세는 매년 6월 1일 기준 주택 소유자에게 부과되는 지방세, 종합부동산세(종부세)는 보유 주택 공시가격 합산이 일정 기준을 초과할 때 국세청이 …
오피스텔 분양 계약 후 잔금 전 사용승인 지연으로 입주 시기가 밀릴 때 임차인의 손해배상 청구 요건과 지체상금 계산 기준
오피스텔 사용승인 지연으로 입주가 늦어지면, 임차인은 임대인에게 채무불이행에 따른 손해배상을 청구할 수 있습니다. 핵심은 임대차 계약서상 입주일과 …
계약갱신청구권 행사 방법과 거절 사유
전월세 계약이 끝날 때 임차인이 2년 연장을 요구할 수 있는 권리가 계약갱신청구권입니다. 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 임대인에게 의사…
LTV·DSR 이해하고 대출 한도 계산하기
내 집 마련 대출 한도는 LTV(주택담보대출비율) 와 DSR(총부채원리금상환비율) 두 규제로 결정됩니다. LTV는 담보 주택 가치 기준, DSR은 …
상가·주택 겸용 건물 임차 전 건축물대장 면적 비율 확인으로 주택임대차보호법 적용 가능 여부를 사전 판별하는 법
상가·주택 겸용 건물에서 주거 공간을 임차할 때, 주택임대차보호법(이하 주임법)이 자동 적용되지 않을 수 있다. 핵심 판별 기준은 건축물대장상 주거…
임차인이 직접 하는 부동산 직거래 계약 시 계약서 필수 기재 항목과 잔금일 권리 이전 검증 단계별 체크리스트
직거래 전월세 계약은 임차인이 모든 과정을 직접 챙겨야 합니다. 계약서 필수 항목을 빠짐없이 기재하고, 잔금일 직전에는 등기부등본·국세/지방세 완납…
경매로 넘어간 전셋집에서 배당요구 없이 낙찰자에게 보증금 받을 수 있는 조건 — 대항력과 우선변제권 차이로 전략 선택하는 법
경매로 넘어간 전셋집에서 보증금을 회수하는 경로는 크게 두 가지다. ① 배당요구 없이 낙찰자에게 직접 반환받는 방법(대항력 행사) , ② 배당요구를…
무소득자나 프리랜서 신혼부부가 보증금의 최대 90%까지 대출받기 위해 HUG 안심전세대출과 HF 주택금융공사 전세대출의 심사 기준을 비교하는 법
무소득자·프리랜서 신혼부부도 HUG 안심전세대출과 HF 주택금융공사 전세대출을 통해 보증금의 최대 90%까지 대출받을 수 있다. 핵심은 부부 합산 …