법원 경매 매각가율 추이를 활용해 인근 아파트 시장의 매수 심리를 객관적으로 읽는 법
법원 경매 매각가율은 실제 자금이 오가는 낙찰가를 기반으로 하기에, 실거래가 신고(최대 30일 소요)보다 시장 심리를 빠르게 반영하는 선행지표로 활…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
전 세입자의 법원 우편물이나 세금 고지서가 내 주소로 계속 배달될 때 정식 반송 처리와 전입세대 신고 정리법
타인 명의 우편물은 절대 개봉하지 말고, 봉투 겉면에 "이사함(반송)"이라고 적어 우체통에 넣거나 우체부에게 반송을 요청해야 합니다. 전 세입자가 …
일시적 이주택자로서 기존 주택 처분 조건부 주택담보대출을 신청하기 전, 대출 약정 위반 리스크를 피하고자 처분 기한과 예외 조항을 금융기관과 상의하는 단계
일시적 2주택자가 신규 주택 매수를 위해 '기존 주택 처분 조건부 주택담보대출'을 이용할 때, 약정된 기한 내에 기존 주택을 처분하지 못하면 대출금…
법인 명의 주택을 전세계약할 때 최우선으로 변제되는 소속 직원의 체당금 및 임금채권 규모를 법인 등기부와 납세증명서로 가늠하는 조치
법인 소유 주택을 전세로 계약할 때는 등기부등본이 깨끗해도 안심하기 어렵습니다. 근로기준법상 직원들의 최근 3개월 임금과 3년 치 퇴직금(대지급금)…
임대인이 재건축이나 법정 리모델링 계획을 이유로 계약 갱신을 거절할 때 세입자가 명도 의무와 이주비 보상 범위를 따져보는 기준
임대인이 재건축·리모델링을 이유로 계약 갱신을 거절하려면 ① 계약 체결 시 구체적 공사 계획 고지, ② 안전사고 우려(정밀안전진단 D·E등급 등),…
등록임대사업자 주택 임차 시 렌트홈을 통한 의무 보증보험 가입 여부 및 임대료 증액 제한 이력 대조법
등록임대사업자 주택은 법적으로 '임대보증금 보증보험 가입'과 '임대료 5% 증액 제한'이 적용되어 상대적으로 안전한 편으로 알려져 있습니다. 하지만…
전세대출 상담 전에 준비할 계약서와 소득 서류 체크리스트
전세대출 상담을 받기 전, 프리랜서나 개인사업자처럼 소득 증빙이 불규칙한 실수요자와 다가구·단독주택 입주 예정자는 일반 근로소득자보다 정교한 서류 …
상가주택 전월세 계약 전 주택임대차보호법의 보호를 온전히 받기 위해 실제 주거로 사용하는 면적 비율이 상업용 면적보다 넓은지 평면도로 검증하는 경로
상가와 주거 공간이 혼재된 상가주택(겸용주택)을 임차할 때 주택임대차보호법(주임법)의 보호를 온전히 받으려면 실제 주거용으로 사용하는 면적이 상업용…
만기일에 전세금을 돌려주기 어렵다며 다른 소유 주택에 근저당을 설정해 주겠다는 집주인 제안의 안전성을 판단하는 기준
임대인이 전세금 반환 대신 다른 소유 주택에 근저당을 설정해주겠다고 제안하는 경우, 언뜻 안전한 담보처럼 보이지만 실제로는 매우 신중한 검토가 필요…
빌라 현관문에 붙은 호수 표기법과 등기부등본상 실제 구분소유권상의 호수가 일치하는지 건축물대장 현황도면을 떼어 대조하는 검증 순서
빌라(다세대주택) 현관문에 붙은 호수만 믿고 전입신고와 확정일자를 받았다가, 등기부등본상 실제 구분소유권(공부상 호수)과 달라 경매 시 배당을 받지…