분양권 전매 제한과 절차
분양권 전매 는 준공 전 아파트에 입주할 수 있는 권리(분양권)를 제3자에게 넘기는 거래입니다. 지역(규제지역 여부)과 분양가 상한제 적용 여부에 …
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
생애주기별 부동산 세금 지도
1단계(전월세 소형 거주): 연 소득 8천만 원 이하 무주택 세대주는 연간 최대 1,000만 원 한도의 월세액 세액공제(최대 17%)를 받아 매년 …
보증금 지키는 핵심 원칙
다가구주택(원룸 건물 등) 전월세 계약 시 등기부등본의 근저당권(은행 대출)만 확인하고 안심하면 보증금 전액을 잃을 수 있습니다. 등기부에 나타나지…
월세 계약 시 꼭 확인할 점
꼼수 관리비 방어 : 월세 외에 청구되는 정액관리비가 월 10만 원 이상이면, 공인중개사법에 따라 일반관리비·전기료·수도료 등 세부 항목을 반드시 …
깡통전세·전세사기 유형과 자가진단법
신축 빌라·오피스텔 계약 전 '공시가격의 126%'를 초과하는 보증금은 전세보증보험 가입이 거절되며, 이는 깡통전세의 강력한 신호입니다. 자가진단 …
믿을 수 있는 공인중개사 고르는 기준
안전한 부동산 계약의 시작은 매물이 아닌 '공인중개사 검증'입니다. 1. 씨:REAL(seereal.lh.or.kr) 에서 중개업소의 개설등록일과 …
확정일자·전입신고·대항력의 관계 정리
대항력 은 이사(인도)와 전입신고를 마친 '다음 날 오전 0시' 에 발생합니다. 집주인이 바뀌어도 보증금을 지키고 계속 거주할 수 있는 권리입니다.…
중개보수(복비) 요율표와 절약 노하우
복비는 상한선이지 고정 금액이 아닙니다 : 법정 요율표의 요율은 공인중개사가 받을 수 있는 최고 한도입니다. 계약서 작성 전에 반드시 구체적인 금액…
임대차 계약서 특약사항 작성 가이드
임대차 계약서의 '특약사항'은 주택임대차보호법의 테두리 안에서 임대인과 임차인이 합의한 구체적인 계약 조건을 명문화하는 수단입니다. 법적 효력을 갖…
가계약금·계약금 반환 규정
가계약금의 법적 성질 : '가계약금'이라는 용어는 민법에 없습니다. 판례는 계약의 본질적 사항(금액·잔금일·입주일 등)에 대한 합의 여부에 따라 단…