주택담보대출 실행 후 약정 위반을 방지하기 위한 추가 주택 매수 제한 규정 점검법
주택담보대출(특히 생활안정자금대출 및 규제지역 내 주택구입자금대출) 실행 시 서명하는 '추가 주택 매수 금지 약정'은 차주뿐만 아니라 세대원 전체에…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
입주일 당일 이전 세입자가 치우지 않고 간 대형 쓰레기와 오물 처리 비용을 집주인에게 청구하는 방법
민법 제623조에 따라 임대인은 계약 존속 중 임차인이 정상적으로 사용·수익할 수 있는 상태를 유지해줄 의무가 있습니다. 이전 세입자가 남긴 쓰레기…
개업한 지 일 년 미만인 신규 개인사업자가 사업용 부동산 취득 대출을 시중은행에 문의하기 전, 소득 증빙을 대체할 부가가치세 신고서와 신용카드 매출 내역을 정리하는 요령
개업 1년 미만 신규 개인사업자는 전년도 소득금액증명원이 없거나 금액이 미비해 사업용 부동산(상가, 지식산업센터 등) 취득 대출 시 소득 증빙에서 …
상속 등기가 미처 끝나지 않은 사망한 집주인 명의 주택을 임차할 때 법적 상속인 전원의 동의서 확보와 임대차 계약서 작성 요령
집주인이 사망했는데 상속 등기가 안 된 주택은 등기부상 소유자와 실제 계약 권한자가 다릅니다. 이런 매물에서 전세 계약을 맺으려면 법정 상속인 전원…
다가구 주택의 불법 쪼개기 방 여부를 확인하여 임대차 보증금 우선변제권이 정상 작동하는지 점검하는 순서
현황 대조 : 건축물대장상의 법정 가구 수와 현장의 실제 방 개수(우편함, 계량기, 현관문)를 비교하면 '방 쪼개기' 여부를 어느 정도 가늠할 수 …
임대인의 채무 초과 상태에서 체결한 임대차 계약이 사해행위 취소 소송에 휘말려 최우선변제권을 잃는 상황 방지책
임대인의 부채가 자산을 초과한 상태에서 최우선변제금 범위 내의 소액 임대차 계약을 체결하면, 채권자가 이를 사해행위(채권자를 해하는 행위)로 보고 …
공동 담보로 여러 채 부동산을 묶어 대출받기 전 담보 순위와 채권최고액을 은행에 문의하는 절차
부동산 여러 채를 묶어 공동 담보 대출을 계획하고 있다면, 신청 전에 은행에 각 부동산의 담보 순위와 채권최고액이 어떻게 설정되는지 미리 확인하는 …
빌라 전세계약 전 주택공시가격과 전세가율을 활용해 해당 매물이 주택도시보증공사 전세보증보험에 가입 가능한 안전 한도 내에 있는지 직접 산정해 보는 검증법
빌라(다세대·연립주택) 전세계약을 고민 중이라면 집주인이나 공인중개사의 "안전하다"는 말만 믿기보다 '공시가격의 126% 법칙'을 직접 계산해 보는…
전세 계약 만료 전 보증금 반환 일정 협의 체크리스트
전세 만기 시 보증금을 무사히 돌려받으려면 만기 2 3개월 전 명확한 퇴거 의사를 통보하고, 이사 당일에는 '몇 시까지 입금'이라는 구체적 시간 단…
다세대주택 옥탑방이나 제시외 건물이 포함된 임대차 계약 시 미등기 부분에 대한 보증금 보호 범위 분석법
다세대주택(빌라)의 옥탑방이나 무단 증축된 '제시외 건물'은 주택임대차보호법상 대항력을 취득하기 어렵고, 경매가 진행될 경우 보증금을 한 푼도 배당…