공동임차인 이름으로 전세계약을 맺을 때 전세자금대출과 보증보험 가입 가능 여부 확인법
공동임차인(공동명의)으로 전세계약을 맺을 때도 전세자금대출과 전세보증보험 가입이 가능하지만, 취급 기준은 기관과 은행마다 다릅니다. 통상 임차인 중…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
전입신고와 확정일자를 마친 다음 날 인터넷 등기소에서 열람한 등기부등본으로 대항력 효력 발생을 최종 검증하는 법
전입신고와 확정일자의 효력은 '다음 날 0시'에 발생하지만, 근저당 등 등기부상 권리는 접수 당일 즉시 효력이 생깁니다. 전입신고를 마친 다음 날 …
임금피크제 진입을 앞둔 직장인이 장기 주택담보대출을 신청하기 전 금융기관의 DSR 한도 감액 여부를 상담하기 위한 연도별 예상 소득 흐름 정리법
임금피크제 진입을 앞둔 직장인이 장기 주택담보대출을 신청하면, 향후 소득 감소가 DSR(총부채원리금상환비율) 산정과 대출 만기 설정에 영향을 줄 수…
묵시적 갱신 중 갑작스러운 퇴거 시 임차인의 중개수수료 부담 의무에 관한 법적 기준과 집주인 조율 절차
묵시적 갱신 상태에서 세입자가 갑자기 이사를 가게 되더라도, 새로운 임대차 계약에 대한 중개수수료는 원칙적으로 임대인이 부담하는 것으로 알려져 있습…
계약갱신요구권을 행사하여 갱신된 임대차 기간 중에 집주인이 바뀐 경우 새 임대인이 실거주를 이유로 퇴거를 요구할 수 있는지 여부
이미 계약갱신요구권을 행사해 임대차 계약이 갱신된 상태에서 집주인이 바뀌었다면, 새 집주인(양수인)은 실거주를 이유로 세입자에게 중도 퇴거를 요구할…
임차보증금 반환채권에 가압류나 채권압류 및 추심명령이 들어온 집의 계약 만기 시 보증금 법원 공탁 절차와 반환 방법
임차인 개인 채무 등으로 임차보증금 반환채권에 가압류나 압류·추심명령이 걸리면, 임대인은 이중변제 위험을 피하기 위해 보증금을 임차인에게 바로 돌려…
살던 집을 매도함과 동시에 임차인으로 계속 거주하는 매각 후 임차(세일앤리스백) 계약 전, 소유권 이전과 전입신고 공백에 따른 보증금 보호 방안을 전문가와 확인하는 단계
살던 집을 매도하면서 그대로 임차인으로 눌러앉는 '매각 후 임차(세일앤리스백)' 거래에서는, 매도인(임차인)의 대항력이 소유권 이전 등기가 완료된 …
복도에 쌓인 적치물과 공동현관 보안 장치 작동 상태로 구축 아파트·오피스텔의 실제 관리 주체 역량과 치안 수준 판별하는 기준
구축 아파트·오피스텔을 계약하기 전에는 실내 인테리어보다 공동현관 보안 장치의 작동 상태와 복도·계단실의 적치물 방치 여부를 먼저 살펴야 합니다. …
집주인이 세금 체납이나 가압류를 피하기 위해 가족 명의 계좌로 월세 입금을 요구할 때 임차인의 법적 대처법
임대인이 세금 체납이나 가압류를 피하려고 가족 등 타인 명의 계좌로 월세를 보내달라고 요구하는 경우, 아무런 서면 증빙 없이 송금하면 나중에 월세 …
10년 거주 후 분양 문구에 숨은 협동조합형 민간임대주택의 조합원 출자금 납부 방식과 보증금 보호법적 한계
'10년 거주 후 최초 분양가로 분양 전환'이라는 광고는 임대차 계약이 아니라 협동조합형 민간임대주택 조합원 모집일 가능성이 큽니다. 이때 납부하는…