신혼부부가 전세자금대출과 혼인신고 시점을 맞추지 못했을 때 금리 우대·한도 손실을 최소화하는 사후 정정 절차
핵심 과제 : 예비신혼부부 자격으로 버팀목 전세자금대출을 받은 경우, 대출 실행일로부터 3개월 이내에 혼인신고 증빙서류를 제출하지 않으면 우대금리가…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
장기수선충당금 정산 분쟁 없이 퇴거하는 법 — 관리규약상 적립 항목 확인부터 임대인 반환 청구 내용증명 작성까지
아파트·연립주택 거주자는 퇴거 시 장기수선충당금 을 임대인에게 돌려받을 권리가 있다. 대부분의 세입자가 이 사실 자체를 모른다. 관리비 고지서 내 …
전세 잔금으로 임대인의 기존 주택담보대출을 상환할 때 감액등기 신청 확인서와 말소 영수증을 실시간으로 확인하여 보증금을 보호하는 법
전세 잔금으로 임대인의 주택담보대출을 상환할 때, 송금만으로 의무가 끝난 것이 아닙니다. 등기부등본상 채권최고액 을 낮추는 감액등기 (근저당권 변경…
전세보증보험 거절 통보를 받은 뒤 재가입 가능한 물건으로 교체 계약할 때 위약금 없이 계약을 해제할 수 있는 요건과 협상 실무
전세보증보험 가입 거절 통보는 계약 해제의 직접 사유 가 될 수 있지만, 위약금 없이 해제하려면 계약서 특약 문구와 거절 시점·통보 방식이 핵심이다…
잔금 치른 뒤 이사 전 공백 기간 — 등기 완료 전 화재·누수·점유 분쟁이 생겼을 때 매수인이 취할 수 있는 실질적 조치
잔금을 치렀어도 소유권이전등기가 완료되기 전까지 법적 소유자는 여전히 매도인이다. 이 공백 기간에 화재·누수·무단 점유가 발생하면 누가 법적 소유자…
전세계약 체결 후 임대인이 바지사장이나 신임 법인으로 명의를 변경할 때 임차인의 계약 해지권 행사와 보증금 반환 의무 승계 거절 실무
핵심 쟁점: 전세계약 후 임대인이 자본금 100만 원짜리 신설 법인이나 신용불량자(바지사장)로 명의를 변경하면, 전세보증금(예: 2억 5,000만 …
임대인이 등록임대사업자일 때 전세보증보험료 분담 비율과 임차인이 초과 납부한 보증수수료를 환급받는 청구 단계
법적 의무 : 임대인이 '등록임대사업자'라면 임차인의 보증금을 보호하기 위한 임대보증금보증 가입이 의무입니다. 분담 비율 : 보증수수료는 임대인 7…
생애최초 주택구입자의 LTV 최대 완화 혜택 적용을 위한 소득 조건과 디딤돌·시중은행 담보대출 혼합 설계법
생애최초 LTV 80% 완화 는 규제지역 여부와 무관하게 집값의 최대 80%(한도 6억 원)까지 대출을 허용하는 제도입니다. 단, 시중은행 대출에 …
전입신고 후 대항력 발생 전 '하루 공백'에 선순위 근저당이 설정되면 보증금이 위험해지는 이유와 잔금일 순서 설계법
치명적인 시차 : 임차인의 대항력(경매 시 보증금을 지킬 권리)은 전입신고와 이사를 마친 다음 날 0시 에 발생하지만, 집주인의 근저당권(은행의 담…
지분이 나누어진 공동임대인과 전세계약 시 등기부등본상 과반수 지분권자 확인과 전세보증금 반환 책임 특정 요건
지분율 확인의 핵심 : 공동 소유 주택을 임차할 때는 지분율 합계가 50%를 초과(과반수) 하는 지분권자들과 계약을 체결해야 주택임대차보호법상 적법…