계약 직전 공인중개사가 제시한 매물이 실제 권리자와 다를 때 중개사고 배상 청구와 공제조합 접수 단계별 방법
공인중개사가 소개한 매물의 실제 권리자와 계약서상 당사자가 다를 경우 중개사고 에 해당하며, 피해자는 손해배상을 청구할 수 있다. 청구 경로는 ① …
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
재개발 구역 내 빌라를 월세로 계약할 때 관리처분계획 인가 이후 강제 퇴거 위험을 사업시행인가 공고문과 등기부등본으로 사전에 파악하는 법
재개발 구역 빌라 월세의 가장 큰 위험은 관리처분계획 인가 이후 이주·철거 명령 으로 계약 기간 중 강제 퇴거를 당하는 것이다. 계약 전 사업시행인…
경매 낙찰 후 기존 임차인의 대항력·배당 여부를 권리분석표로 직접 판단하고 명도 협상 또는 낙찰 포기를 결정하는 체크리스트
경매 낙찰 예정 주택에 임차인이 있다면, 매각물건명세서 와 등기부등본 을 통해 임차인의 전입신고일 , 확정일자 , 보증금 을 확인하고, 말소기준권리…
세대 분리·주소 분리가 LTV·청약·세금에 동시에 미치는 영향 — 신혼부부가 놓치기 쉬운 행정 연동 구조
세대 분리·주소 분리는 단순한 행정 절차가 아니라 LTV 적용 기준, 청약 자격, 취득세율, 증여세 판단 이 동시에 바뀌는 트리거다. 신혼부부는 분…
주택 매수 후 잔금일 전 임대인이 파산·경매를 당했을 때 매수인이 계약금을 돌려받거나 소유권을 지키기 위해 밟아야 할 단계
매수 계약 체결 후 잔금일 이전에 매도인이 파산하거나 경매가 개시되면, 계약금 반환과 소유권 취득 중 하나를 선택해야 한다. 파산·경매 사실을 인지…
전세계약 전 임대인의 동의 없이도 가능한 미납국세 열람제도 활용법과 전국 세무서 신청 절차
계약 체결 전 : 임대인의 동의가 필수입니다. '미납국세 등 열람신청서'에 임대인의 서명 또는 날인을 받고 신분증 사본을 지참해 전국 세무서 민원봉…
주거용 오피스텔 월세 세액공제 — 사업자등록 여부·전입신고 가능 여부에 따라 공제 한도가 달라지는 조건과 홈택스 신청 절차
주거용 오피스텔 월세 세액공제는 무주택 세대주가 연소득 기준을 충족할 때 받을 수 있습니다. 핵심은 실제 거주 와 전입신고 입니다. 임대인의 사업자…
경계확정측량 없이 매매한 단독·다가구 주택에서 인접 토지 침범이 뒤늦게 발견됐을 때 매수인의 하자담보책임 청구 절차
단독·다가구 주택 매수 후 인접 토지 침범 사실을 뒤늦게 알았다면, 매도인에게 「민법」상 하자담보책임을 물을 수 있습니다. 핵심은 세 가지입니다. …
소액임차인 최우선변제금 기준 지역과 금액 — 내 보증금이 보호받는지 등기부등본과 교차 계산하는 방법
전월세 보증금이 경매 시 다른 채권자보다 먼저 일정 금액을 돌려받는 '소액임차인 최우선변제' 대상인지 확인하려면, 등기부등본 '을구'에서 가장 먼저…
대리인과 임대차 계약 체결 시 위임장의 인감도장과 본인서명사실확인서 진위 여부를 정부24에서 실시간 조회하는 법
임대인 대신 대리인과 임대차 계약을 체결할 때는 위임장·인감증명서(또는 본인서명사실확인서)의 진위를 계약 현장에서 직접 확인해야 합니다. 정부24(…