구축 빌라 계약 전 결로와 누수 하자를 임차인이 임장 단계에서 감별하고 임대차 특약서에 명문화하는 방법
임장 단계의 3대 급소 : 장판 밑 갈라짐과 습기, 북향 방 모서리의 벽지 들뜸, 싱크대 하부 배수관 주변 흔적을 반드시 확인한다. '현 시설 상태…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
신축 아파트 분양 계약 시 발코니 확장 및 필수 옵션 선택이 취득세 과세표준 합산에 미치는 영향과 개별 시공 전환 시 실익 비교
신축 아파트 분양 시 발코니 확장·시스템 에어컨 등 옵션을 시행사와 계약하면, 해당 비용이 취득세 과세표준에 합산되어 세 부담이 늘어납니다. 반면 …
공인중개사 없이 직거래로 전세 계약할 때 임차인이 직접 챙겨야 할 서류·절차·위험 체크리스트
공인중개사 없는 전세 직거래는 중개보수를 아낄 수 있지만, 모든 법적·실무적 책임이 임차인에게 넘어옵니다. 계약 전 권리분석 , 계약 시 특약사항 …
전세에서 반전세·월세로 전환 요구를 받았을 때 전월세전환율 계산으로 적정 월세를 직접 검증하고 거절 또는 협상하는 실무
전세 만기 시점에 임대인이 반전세·월세 전환을 요구한다면, 주택임대차보호법에서 정한 전월세전환율 을 기준으로 제시된 월세가 적정한지 먼저 직접 계산…
월세 살면서 연말정산 세액공제 최대로 받는 법 — 월세 납입 증빙 준비부터 홈택스 신청까지
최대 환급액 : 연간 월세 납입액의 최대 17%(한도 1,000만 원)를 기준으로 최대 170만 원을 세금에서 직접 돌려받을 수 있습니다. 핵심 조…
전세보증보험 만기 이후 갱신 계약에서 보증 재가입 조건이 달라지는 구조와 갱신 전 재심사 항목 체크법
전세 계약을 갱신하면서 전세보증보험도 재가입해야 한다면, 처음 가입할 때와 조건이 달라져 보증이 거절될 수 있습니다. 갱신 전에 임대인의 재정 상태…
다세대·다가구 구분이 전세보증보험 가입 한도와 경매 배당 순위에 미치는 실질적 차이
다세대주택 은 각 호실이 독립된 부동산(구분소유)이고, 다가구주택 은 건물 전체가 단일 부동산(단독소유)이다. 이 차이 하나가 전세보증보험 가입 한…
관리비 고지서에서 임차인이 돌려받을 수 있는 항목 — 장기수선충당금·청소·경비 용역비 공개 의무와 아파트·오피스텔별 청구 분쟁 대응법
아파트 임차인은 퇴거 시 장기수선충당금 을 임대인에게 돌려받을 수 있다. 법적 근거는 공동주택관리법 제30조다. 관리비 고지서에는 청소·경비·소독 …
가계약금을 보냈는데 본계약이 틀어졌다 — 반환 가능한 경우와 몰취되는 경우를 구분하는 기준과 문자·이체 내역 보존 실무
가계약금은 계약금이 아니다. 별도 합의 없이 송금만 했다면 단순 예약금으로 해석돼 반환 청구가 가능한 경우가 많다. 단, "계약금의 일부"로 명시했…
공공분양 사전청약 당첨자가 본청약 전 이사·전세 계약을 체결할 때 무주택 자격과 대출 조건을 유지하는 행정 체크리스트
공공분양 사전청약 당첨은 내 집 마련의 시작일 뿐, 아직 주택 소유자가 아닙니다. 본청약 계약 전까지 임시 거주를 위해 전월세 계약이 필요하다면 두…