매주 발표되는 주간 아파트 가격동향 뉴스를 볼 때 KB부동산과 한국부동산원의 표본과 통계 기준 차이를 파악하는 법
매주 발표되는 아파트 가격 동향 뉴스는 조사 기관(한국부동산원 vs KB부동산)에 따라 표본 수와 가격 산정 기준이 달라 수치가 다르게 나올 수 있…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
전입신고 후 주소지 변경을 놓치기 쉬운 은행·카드사 정보를 한 번에 일괄 변경하는 실무 순서
전입신고를 마쳤다고 해서 은행, 카드사, 보험사 등에 등록된 주소가 자동으로 바뀌는 건 아닙니다. 주소 변경을 놓치면 고지서 분실로 연체가 생기거나…
부동산 소유권 이전 등기 시 의무적으로 매입해야 하는 국민주택채권의 부담금과 당일 채권할인율을 주택도시기금 포털에서 조회하는 요령
부동산 소유권 이전 등기를 할 때 법에 따라 의무적으로 매입해야 하는 국민주택채권은 대부분 매입 즉시 은행에 되파는 '즉시매도' 방식으로 처리합니다…
잔금 당일 전입신고를 마치고 대항력이 발생하는 효력 시점까지의 공백기를 악용하는 당일 대출을 막기 위해 계약서에 명시할 안전 특약 문구
전입신고를 마쳐도 세입자의 대항력(집이 경매에 넘어가도 보증금을 지킬 권리)은 '다음 날 0시'에 발생합니다. 반면 집주인의 담보대출(근저당권)은 …
연락이 두절된 집주인에게 보낸 내용증명이 반송될 때 임대차계약서로 주민등록초본을 발급받아 송달 주소를 추적하는 법
전세나 월세 만기를 앞두고 집주인과 연락이 끊겼을 때, 계약 해지 의사를 공식적으로 전달하는 첫 단계는 내용증명 발송입니다. 그런데 이 내용증명이 …
대출 금액을 늘려주겠다며 중개업소나 임대인이 제안하는 업계약서 작성이 전세 보증보험 가입 거절로 이어지는 이유
업계약서란 실제 전세 보증금보다 계약서상 금액을 높여 작성하는 이중 계약서를 말합니다. HUG 등 보증기관은 공시가격 대비 일정 비율(이른바 126…
나홀로 등기(셀프등기)를 준비하는 매수인이 잔금 당일 매도인에게서 받아야 할 매도용 인감증명서와 주민등록초본의 필수 확인 항목
나홀로 등기(셀프등기)를 진행할 때 잔금 당일 매도인에게 받는 서류 중 매도용 인감증명서와 주민등록초본은 등기소 심사 통과 여부를 가르는 핵심 서류…
부동산 직거래로 구한 전셋집의 은행 대출용 계약서 작성을 위해 공인중개사에게 '대필'을 요청할 때 적정 대필료 범위와 공제증서 발급 협의 요령
은행 전세대출을 받으려면 단순히 계약서를 타이핑만 해주는 '단순 대필'이 아니라, 중개사의 서명·날인과 공제증서가 첨부된 '중개 날인 대필'이 필요…
월세 연체 시 계약서에 이자율 약정이 없을 때 적용되는 법정 연체 이자 기준과 임대인의 임의 청구 대처법
월세 계약서에 연체 이자율 약정이 없다면 민법 제379조에 따라 연 5%의 법정이율이 적용됩니다. 임대인이 임의로 요구하는 고율의 연체료는 지불 의…
계약금과 잔금 사이 중도금을 지급할 때 등기부 변동 여부 확인과 임차인 방어 특약
전세계약에서 계약금과 잔금 사이 기간이 길어질 경우 중도금을 지급하면 집주인의 일방적인 계약 파기를 막을 수 있습니다. 다만 이 기간에 등기부상 새…