분양권 상태에서 이미 체결된 임대차 계약 — 소유권 이전 전 전입신고·대항력 발생 구조의 맹점과 계약 전 확인 절차
신축 아파트 첫 입주를 앞두고 분양권 상태의 집과 전월세 계약을 고민 중이라면, 일반 전세와는 다른 위험 구조를 먼저 이해해야 합니다. 핵심 맹점:…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
부모에게 보증금을 빌려 매수할 때 증여세 과세를 피하는 차용증 필수 조항과 적정 이자율 기준 계좌 이체 송금 소명법
부모에게 돈을 빌려 집을 살 때 국세청은 이를 일단 '증여'로 추정합니다. 증여세를 피하려면 구두 합의가 아닌 법적 효력을 갖춘 금전대차계약서(차용…
주민등록상 주소만 같이 둔 부모님을 부양가족으로 넣어 청약 가점을 계산했다가 부적격 처분을 받지 않기 위해 실제 생계 같이함 여부를 세무서와 주민센터 서류로 사전 검증하는 법
청약 가점을 높이려고 주민등록만 합쳐둔 부모님을 부양가족으로 올렸다가 부적격 당첨 처분을 받는 사례가 반복되고 있습니다. 직계존속을 부양가족으로 인…
공동명의 아파트의 종합부동산세 과세 방식 선택을 앞두고 공동명의(5대5)와 단독명의 세액 비교를 국세청 홈택스 모의계산으로 직접 시뮬레이션하는 방법
부부 공동명의(5:5 지분)로 아파트를 취득한 2030 세대라면 매년 9월 종합부동산세(이하 종부세) 계산 방식을 선택해야 합니다. '공동명의 기본…
신생아 특례대출과 특별공급 청약을 동시에 준비하는 무주택 세대주가 입주자모집공고일 기준 출생신고 및 소득 요건을 검증하는 경로
신생아 특별공급 청약과 신생아 특례대출은 자격 판정 기준 시점이 다릅니다. 청약은 '입주자모집공고일' , 대출은 '대출신청일' 이 기준입니다. 청약…
보증금이 월세로 잠식되는 반전세 계약 — 임대차 특약에 전환 상한선을 못 박는 문구 작성과 확정일자 재부여 타이밍
전세에서 반전세(보증부 월세)로 전환할 때, 임대인이 요구하는 월세가 법정 전월세전환율 상한선(한국은행 기준금리 + 2.0%)을 초과하는지 반드시 …
전세대출 실행 시 보증기관별 한도 조율과 보증금 반환보증보험 가입 연동 여부를 전세대출 신청 전 은행 창구에서 확인하는 순서
전세대출 신청 시 은행 창구에서 반드시 확인해야 할 것은 두 가지입니다. 첫째, 내 대출의 보증기관(HF·HUG·SGI)이 어디인지. 둘째, 그 대…
납입 인정 한도 상향에 따른 기존 청약 예·부금의 주택청약종합저축 전환 시 기존 납입 회차와 금액을 손해 없이 승계하는 청약홈 신청 경로와 조건
핵심 변화 : 2024년 9월부터 기존 청약 예·부금 및 청약저축을 '주택청약종합저축'으로 전환할 수 있게 되었으며, 11월 납입분부터 월 납입 인…
전월세 계약 만료 후 도배·장판의 자연 마모를 둘러싼 원상복구 분쟁에서 임차인이 법적 책임을 면하기 위한 국토부 가이드라인 적용법
계약 만료 후 도배·장판의 사소한 마모를 이유로 임대인이 원상복구를 요구한다면? 임차인은 통상적인 사용에 따른 자연 마모에 대해 원상복구 의무가 없…
혼인신고 전 공동명의로 아파트를 매수하는 신혼부부가 증여세 면제 한도를 활용해 자금조달계획서 소명 자료를 준비하는 방법
혼인신고 전 공동명의로 아파트를 매수하는 예비 신혼부부는 '혼인 증여재산 공제' 를 활용해 인당 최대 1억 5천만 원(기본 공제 5천만 원 + 혼인…