전세 시장의 불안도를 나타내는 기사를 볼 때 대법원 등기정보광장의 임차권등기명령 신청 통계를 대조해 보는 법
전세 보증금 미반환 관련 뉴스가 쏟아질 때 막연한 불안감에 휩쓸리기보다, 대법원 등기정보광장에서 '임차권등기명령 신청' 통계를 직접 조회해 시장 위…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
이삿날 도시가스 전입 연결 예약과 레인지 호스 연결 후 가스 누출 차단기 작동 상태 확인 순서
이사 전 최소 3 7일 전에는 기존 집의 가스 철거·정산과 새 집의 가스 연결을 각각 해당 지역 도시가스 고객센터에 예약해두는 게 좋습니다. 가스레…
집을 매도하기 전, 보일러 교체나 새시 공사 비용을 양도소득세 필요경비로 공제받기 위해 세금계산서와 송금증의 필수 기재 항목을 대조하는 방법
집을 팔 때 양도소득세를 줄이려면 보일러 교체나 새시 공사비 같은 '자본적 지출'을 필요경비로 인정받아야 합니다. 이를 위해 세금계산서의 공급자 정…
반전세 및 월세 계약 시 전월세 전환율을 적용한 중개보수 산정 기준과 공인중개사의 수수료 초과 청구를 예방하는 요령
반전세와 월세의 중개보수는 [보증금 + (월세 × 100)] 공식으로 계산한 '거래금액'을 기준으로 산정합니다. 계산된 거래금액이 5,000만 원 …
직장 이직이나 급여일 변경으로 세 내는 날을 바꾸고 싶을 때 임대인과 월세 납입일 변경 약정을 문서로 남기는 순서
직장 이직이나 급여일 변경으로 월세 납입일을 바꾸려면 임대인의 동의가 우선입니다. 기존 계약 조건을 수정하는 것이므로 구두 협의만으로 끝내지 말고,…
금요일에 잔금을 치를 때 주말 동안 대항력 효력 공백이 생기지 않도록 차단하는 임차인의 안전조치 요령
금요일에 잔금을 치르고 이사(주택 인도)와 전입신고를 마치더라도, 임차인의 대항력은 다음 날인 토요일 오전 0시에 발생합니다. 반면 집주인이 금요일…
전세 임차인이 퇴거할 때 관리사무소에서 장기수선충당금 납부 확인서를 발급받아 임대인에게 반환 청구하기 위해 준비하는 정산 절차
장기수선충당금은 공동주택의 노후화를 막기 위해 적립하는 돈으로, 법적으로는 소유자(임대인)가 부담해야 할 비용입니다. 편의상 관리비에 포함되어 임차…
개인 사업자나 법인 소유 매물을 직거래할 때, 대표자 개인 계좌가 아닌 법인 명의 계좌의 예금주명을 대조하고 법인인감증명서와 위임장 법적 효력을 확인하는 직접 검증 절차
개인 사업자나 법인 소유의 부동산을 직거래할 때는 계약 상대방의 법적 실체를 정확히 구분하는 것이 안전 거래의 출발점입니다. 법인 매물은 대표이사 …
형광등 안정기나 수전 손잡이 등 소모성 비품의 교체 비용 부담 주체를 임대차 계약서에 구체적으로 합의해 두는 방법
형광등 안정기, 수전 손잡이, 도어록 건전지 같은 소모성 비품은 법적 기준이 모호해 임대인과 임차인 사이에서 가장 흔하게 발생하는 분쟁 원인 중 하…
임차권등기명령을 차질 없이 신청하기 위해 계약 만기 전 임대인에게 갱신 거절 의사를 전달하고 수신 증거를 확보하는 구체적 방법
임차권등기명령을 신청하려면 가장 먼저 '계약이 적법하게 종료되었다'는 사실을 입증할 수 있어야 합니다. 이를 위해서는 계약 만기 6개월 전부터 최소…