전세 계약 기간 중 집주인이 바뀐 경우 계약갱신요구권 행사가 가능한지 주택임대차보호법 조항으로 판단하는 법
전세 계약 기간 중 집주인이 바뀌었을 때, 새 집주인이 "직접 들어가 살 테니 나가달라"고 요구할 수 있는지는 '새 집주인의 소유권이전등기 완료 시…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
여름철 에어컨 실외기 소음과 배수관 물 고임으로 발생하는 이웃집 갈등을 조율하고 기기 점검을 요청하는 해결 순서
여름철 에어컨 사용이 늘면서 실외기 소음과 배수관 물 고임으로 인한 이웃 간 갈등이 흔히 발생합니다. 원만히 해결하려면 ① 소음과 누수 상태를 사진…
부동산 분양권이나 주택 매매계약서 작성 시 발생하는 정부 수입인지세 가산세를 피하기 위해, 계약 당일 전자수입인지 납부 경로와 영수증을 챙기는 요령
정부 수입인지세는 부동산 매매·분양권 전매 계약서를 작성할 때 내는 국세다. 납부 기한은 원칙적으로 계약서 작성 당일이며, 넘기면 지연 기간에 따라…
건축물대장 정부24 조회 시 우측 상단 '위반건축물' 노란색 표시를 발견했을 때 전세대출 연장 거절이나 이행강제금 부과 리스크를 파악하는 절차
정부24에서 건축물대장을 발급받았을 때 우측 상단에 노란색 바탕으로 '위반건축물'이라는 문구가 있다면, 해당 건물에 불법 증축이나 무단 용도변경 등…
임대인 사망 후 상속인이 지정되지 않은 상태에서 거주 중인 집의 누수 수리를 요청하거나 만기 통보를 보내는 실무 절차
임대인이 사망하면 상속인이 확정되지 않았더라도 임대차 계약은 법정상속인들에게 그대로 승계됩니다. 누수 수리 요청이나 만기 해지 통보는 실제 임대인 …
계약 만료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 보증보험 이행청구를 위해 법원 전송용 '의사표시 공시송달' 신청서 작성과 송달 증명서 확보 단계
전세 만기 후 임대인이 연락 두절되면 보증보험(HUG, HF, SGI 등) 청구를 위해 계약 해지 의사가 임대인에게 법적으로 전달됐음을 증명하는 '…
아파트 매매 잔금일이 6월 전후에 걸쳐 있을 때, 당해 연도 재산세 일할 정산 여부를 협의하고자 위택스에서 지방세 과세표준과 납기일을 조회해 두는 방법
재산세 과세기준일은 매년 6월 1일이며, 이날 소유자가 원칙적으로 해당 연도 세금 전액을 부담합니다. 법적 의무는 아니지만, 거래 당사자 간 합의를…
잔금 당일 은행 창구가 아닌 모바일뱅킹으로 이체할 때 준비할 이체 한도와 인증서
잔금일 최소 일주일 전, 주거래 은행 앱에서 계좌의 1회 및 1일 이체 한도를 확인하고 잔금 액수보다 여유 있게 늘려두어야 합니다. 고액 송금을 위…
전입신고 후 확정일자 받기를 누락했다가 뒤늦게 부여받았을 때 보증금 우선변제권 효력 시점 계산법
전입신고로 대항력을 먼저 갖춘 상태에서 확정일자를 뒤늦게 받으면, 우선변제권 효력은 확정일자를 받은 당일 발생합니다. 확정일자가 늦었더라도 전입신고…
공시지가 하락으로 전세보증보험 갱신 가입 조건이 맞지 않을 때 세입자가 취할 수 있는 보증금 감액 및 역전세 합의법
공시지가가 내려가면 기존 전세보증금이 보증보험 가입 한도(공시가격의 126% 수준)를 넘어서면서, 만기 갱신 시 보증보험 가입이 거절되는 경우가 늘…