이사할 지역의 초등학교 배정 구역을 인근 부동산 소문 대신 교육부 학구도안내서비스에서 정확하게 조회하는 방법
자녀의 초등학교 배정은 부동산 소문이나 포털 지도 정보와 다를 수 있으며, 교육청의 공식 고시가 최종 기준입니다. 교육부 학구도안내서비스(schoo…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
거주 중 발생한 천장 누수로 아랫집 피해가 생겼을 때 집주인에게 연락하고 피해 상황과 보수 과정을 기록하는 단계별 절차
아랫집에서 누수 연락을 받으면 우선 수도 계량기를 잠그고, 바닥·싱크대 아래 등 의심 구역을 날짜가 보이도록 촬영해 둡니다. 전화로 상황을 알린 뒤…
월세 세액공제를 신청하기 전 홈택스에서 임대차 계약서와 계좌이체 내역을 매칭하는 순서
월세 세액공제를 받으려면 무주택 요건과 소득 요건 등 기본 자격을 먼저 확인해야 합니다. 이후 임대차 계약서, 월세 이체 내역 같은 증빙 서류를 준…
계약서에 도장 대신 서명으로 날인할 때 법적 효력과 실무에서 주의할 점
부동산 계약서에 도장 대신 서명으로 날인해도 법적 효력은 인정됩니다. 다만 본인 확인이 부실하면 나중에 분쟁으로 번질 수 있으므로, 신분증 대조와 …
계약하려는 집이 주택임대사업자의 등록임대주택인지 조회하고 법정 임대료 인상 제한 권리를 보장받기 위해 확인해야 할 표준계약서 서류
계약하려는 집이 등록임대주택인지는 국토교통부의 '렌트홈' 사이트에서 도로명 주소로 조회하면 바로 확인할 수 있습니다. 등록임대주택은 임대 의무 기간…
우리 집이 경매에 넘어가면 보증금을 돌려받을 수 있을까? 등기부등본에서 '말소기준권리' 직접 찾아내는 판별법
말소기준권리는 집이 경매에 넘어갔을 때 등기부등본상 권리들이 소멸(말소)되는지, 낙찰자에게 그대로 넘어가는지(인수)를 가르는 기준점입니다. 임차인의…
부동산 직거래 잔금 안전장치로 에스크로 서비스를 이용하기 전, 은행별 수수료율과 가입 신청 서류를 비교하는 방법
공인중개사 없이 부동산을 직거래할 때 가장 신경 쓰이는 순간은 잔금을 보내는 시점입니다. 돈을 먼저 보냈는데 소유권 이전 등기가 제대로 진행되지 않…
아파트 매매 잔금일 셀프 등기를 진행할 때 매도인에게 넘겨받을 매도용 인감증명서 상의 매수인 인적사항 오류를 현장에서 확인하고 수정하는 요령
매도용 인감증명서는 일반 인감증명서와 달리 하단에 매수인의 인적사항(성명, 주민등록번호, 주소)이 행정망을 통해 인쇄되어 출력됩니다. 글자 하나, …
주택임대차표준계약서 대신 일반 부동산 자체 양식으로 계약할 때 세입자가 합의해야 할 필수 특약과 유의사항
정부가 권장하는 '주택임대차표준계약서'와 달리, 시중 부동산에서 흔히 쓰는 자체 양식 계약서에는 세입자를 보호하는 핵심 조항이 빠져 있는 경우가 많…
근저당 채권최고액과 선순위 보증금의 합이 주택 가격의 임계점을 넘을 때 경매 낙찰가율을 대입해 보증금 회수 가능성 예측하는 법
선순위 근저당과 앞선 세입자들의 보증금 합계가 주택 가격의 일정 수준을 넘어서면, 경매에 넘어갔을 때 보증금을 온전히 돌려받지 못할 위험이 커집니다…