복덕빵 매거진

직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.

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신혼부부 전세대출 신청 전, 부부 합산 소득 기준과 우대금리 요건을 충족하는지 소득금액증명원과 청약통장 납입 내역으로 가늠하는 방법

신혼부부 전세대출(주택도시기금 버팀목 기준)을 신청하기 전에 정부 지원 자격 요건인 '부부 합산 연소득'과 '청약통장 우대금리' 충족 여부를 스스로 점검해 볼 수 있습니다. 부부 합산 소득은 국세청 홈택스의 '소득…

전월세 계약 전, 집주인이나 중개사가 말하는 '기본 관리비'만 믿지 말고 실제 고지되는 평균 관리비를 확인해야 한 달 생활비를 정확히 계산할 수 있습니다. 아파트나 오피스텔은 관리사무소에 해당 면적의 평균 관리비를…

상황: 집주인이 실거주를 이유로 계약 갱신을 거절했는데, 포털이나 지역 부동산에 해당 주택이 전월세나 매매 매물로 올라온 정황을 발견한 경우입니다. 핵심: 만기 전에 매물을 발견했다면 즉시 감정적으로 대응하기보다 …

등기부등본 을구에서 빨간 줄로 그어진 임차권등기 기록은 법적으로는 이미 정리된 사항입니다. 하지만 이런 기록이 반복적으로 나타난다면, 집주인이 다음 세입자의 보증금으로 이전 세입자에게 돈을 돌려막아 온 이력일 가능…

청약 가점에서 부모(직계존속)를 부양가족으로 올려 점수를 받으려면, 청약 신청자가 세대주여야 하며 부모와 최근 3년 이상 계속하여 동일한 주민등록표등본에 등재되어 있어야 합니다. 단 하루라도 주소지가 분리되었다면 …

에어컨·온풍기 사용이 몰리는 여름·겨울철 전기 요금 부담은 실시간 전력량 모니터링(AMI)과 한전 에너지캐시백을 함께 활용하면 줄일 수 있습니다. 지로 고지서나 '한전 ON' 앱에서 고객번호(10자리)를 확인하고,…

주택담보대출을 신청할 때 대상 주택에 나보다 먼저 입주한 임차인, 즉 선순위 임차인이 있으면 대출 한도가 예상보다 크게 줄어들 수 있습니다. 은행은 담보 가치에서 선순위 임차보증금을 차감한 뒤 대출을 실행하기 때문…

대지권 미등기란 건물은 준공됐지만 그 땅에 대한 등기가 아직 마무리되지 않은 상태로, 신축 아파트나 오피스텔에서 흔히 나타납니다. 등기부등본 표제부에 대지권이 공란이거나 '미등기'로 표시돼 있다면, 분양대금 중 대…

임대차 계약갱신요구권은 만기일 기준 최소 2개월 전까지 임대인에게 의사가 도달해야 효력이 생깁니다. 핵심은 발송일이 아니라 임대인이 실제로 내용을 받아본 도달일(도달주의)입니다. 문자나 카카오톡으로 통보할 경우 만…

지급명령은 민사소송보다 비용이 적게 들고 결정이 빨리 나온다는 장점이 있지만, 임대인이 법원 우편물을 실제로 받지 않으면(송달 불능) 절차가 진행되지 않습니다. 임대인이 고의로 우편을 피하거나 거주지가 불분명한 경…