분양권 전매 제한과 절차
분양권 전매 는 새 아파트에 입주할 수 있는 권리를 준공 전에 사고파는 계약입니다. 법적으로 허용된 전매 제한 기간 을 반드시 확인해야 하며, 이를…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
생애주기별 부동산 세금 지도
사회초년생의 첫 전월세 계약부터 신혼부부의 내 집 마련, 갈아타기까지 각 단계는 저마다 다른 세금 이슈를 동반합니다. 단계별 핵심 포인트를 먼저 확…
보증금 지키는 핵심 원칙
등기부등본 갑구에 '신탁'이 기재되어 있으면 법적 소유자는 임대인이 아닌 신탁회사입니다. 신탁회사의 서면 동의 없이 체결한 계약은 효력이 없으며, …
월세 계약 시 꼭 확인할 점
소액 보증금의 함정 : 월세 보증금이 소액(예: 2,000만 4,000만 원)이라도 안전을 보장하지 않습니다. 최우선변제권의 보호 범위는 계약일이 …
깡통전세·전세사기 유형과 자가진단법
시세 파악이 어려운 신축 빌라 는 '공동주택공시가격의 126%' 기준을 적용해 전세 보증금의 안전 한도를 직접 확인해야 합니다. 신탁등기가 설정된 …
믿을 수 있는 공인중개사 고르는 기준
가짜 중개사 걸러내기 : 계약을 주도하는 사람이 자격 없는 '중개보조원'인지 반드시 확인하십시오. 보조원은 법적으로 매물 안내만 할 수 있으며, 권…
확정일자·전입신고·대항력의 관계 정리
대항력 은 이사(주택 인도)와 전입신고를 모두 마친 다음 날 오전 0시 에 발생하며, 집주인이 바뀌어도 보증금을 지키고 계속 거주할 수 있는 권리입…
중개보수(복비) 요율표와 절약 노하우
복비는 고정가가 아닌 '상한선'입니다 : 법으로 정한 중개보수 요율은 거래 금액에 따른 최고 한도일 뿐이며, 계약서에 서명하기 전 공인중개사와 협의…
임대차 계약서 특약사항 작성 가이드
임대차 계약서의 '특약사항'은 법의 사각지대를 메우고 보증금을 지키는 가장 강력한 방패입니다. 전세 대출 거절 시 계약금 반환, 잔금일 당일 근저당…
가계약금·계약금 반환 규정
가계약금은 법적 용어가 아닙니다 : 구두 합의나 문자에 목적물·보증금 총액·잔금 일정·약정 계약금이 특정되어 있다면, 가계약도 본계약과 동일한 효력…