지역 시장 동향을 기사 제목만 보고 판단하면 위험한 이유
부동산 기사 제목은 대개 넓은 지역의 평균치이거나 신고 기한 때문에 발생하는 시차가 반영된 결과입니다. 기사 제목만으로 매수나 청약 여부를 판단하기…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
사다리차 진입이 불가능해 이삿날 엘리베이터를 사용할 때 관리사무소에 내는 승강기 사용료 기준과 예치금 반환 확인법
사다리차 진입이 어려운 단지나 고층 세대는 이사 전 관리사무소에 승강기 사용 일정과 비용 기준을 미리 확인해야 합니다. 승강기 사용료는 단지별 공동…
신축 아파트 잔금일에 집단법무사로부터 받은 수수료 견적서에서 보수료 외에 임의 청구된 제비용 항목의 적정성을 대한법무사회 요율표와 대조하는 요령
신축 아파트 잔금일이 다가오면 집단법무사(협력 법무사)로부터 소유권 이전 등기 비용 견적서를 받게 됩니다. 이때 청구 금액을 그대로 납부하기보다, …
전세대출이나 디딤돌대출 한도가 부족해 계약을 취소할 때, 가계약금과 계약금을 온전히 돌려받기 위해 적어야 할 특약 문구
대출 승인 자체가 거절되는 경우뿐 아니라, 원하는 금액보다 한도가 적게 나오는 '한도 부족' 상황도 계약 파기의 원인이 됩니다. 특약에 단순히 "대…
갑작스러운 전셋집 누수 공사로 대체 숙소에 머물러야 할 때 임시 숙박비와 보관 이사 비용의 임대인 청구 기준
전셋집에 누수 같은 중대한 하자가 생겨 임시로 거처를 옮겨야 하는 경우, 임대인은 집을 사용 가능한 상태로 유지할 의무가 있으므로 일시적인 숙박비와…
신탁등기 말소를 조건으로 잔금을 치를 때 신탁회사 수탁 동의서 대조와 말소 등기 접수증 확인 순서
신탁등기가 된 주택을 '잔금 시 신탁 말소' 조건으로 계약할 때는 계약 전과 잔금 당일, 두 번의 검증 절차가 필요합니다. 계약 전에는 신탁회사의 …
전세보증보험 가입 요건인 주택가격 대비 전세가율 기준을 맞추기 위해, 계약 전 부동산공시가격알리미에서 해당 빌라의 공시가격을 조회하는 방법
빌라(다세대·연립주택)의 전세보증보험 가입 가능 여부를 가늠하는 핵심 기준은 공시가격의 126% 수준입니다. 계약 전에 부동산공시가격알리미에서 해당…
임대인의 단순 변심이나 매물의 하자로 계약이 파기되었을 때 임차인의 중개보수 지급 의무 유무와 대처 방법
공인중개사의 고의나 과실 없이 임대인의 단순 변심이나 매물 하자로 계약이 깨졌다면, 임차인도 법적으로는 중개보수를 지급할 의무가 있습니다. 이런 경…
월세 인상 통보를 받았을 때 갱신 전 증액 상한을 계산해 협의안을 제시하는 방법
월세 인상 통보를 받았다면 먼저 주택임대차보호법상 증액 상한(5%)을 확인해야 합니다. 현재 보증금과 월세를 전월세 전환율로 환산해 총액을 구한 뒤…
전세대출 승인 완료가 보증금 반환 보증보험 가입까지 보장하지 않는 이유와 두 보증의 제도적 차이 이해하기
전세대출과 보증보험은 심사 목적 자체가 다릅니다. 전세대출은 임차인의 신용과 소득을 보고, 보증보험은 매물의 안전성과 임대인의 상태를 검증합니다. …