복덕빵 매거진

직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.

지금까지 1,303편 이번 주 70편 새로

아파트 매매 잔금일 전, 법무사 견적서의 '국민주택채권 매입 비용' 할인율이 적정한지 주택도시기금 포털의 실시간 채권 할인율과 대조해 보는 방법

잔금일 법무사가 청구하는 국민주택채권 할인 비용은 실제 금융기관 고시 기준과 차이가 날 수 있어 대조 확인이 필요합니다. 잔금일 오전 9시 이후 주택도시기금 포털에서 실시간 채권 할인율과 본인 부담금을 조회한 뒤,…

대법원 인터넷등기소는 주말·공휴일에도 열람이 가능하지만 정기 점검 시간(주로 토요일 밤 일요일 새벽)에는 접속이 막힐 수 있어, 금요일 오후 사전 확인과 당일 아침 재확인이 꼭 필요합니다. 단순 송금 완료 화면 캡…

반려동물로 인한 파손은 원상복구 대상이지만, 복구 범위(면 단위 복구)와 벽지·장판의 감가상각(사용 기간에 따른 가치 감소)을 계약서에 명시해야 과도한 비용 청구를 막을 수 있습니다. 입주 전 반려동물이 손상시키기…

집주인이 대출 연장이나 조건 변경을 이유로 "며칠만 주소를 다른 곳으로 옮겼다가 다시 전입해 달라"고 요청하는 경우가 있습니다. 이는 임차인의 보증금을 지키는 핵심 장치인 대항력을 완전히 무너뜨릴 수 있는 위험한 …

청년 주거급여 분리지급은 주거급여 수급 가구(기준 중위소득 48% 이하) 안에서 부모와 따로 사는 만 19세 이상 30세 미만 미혼 청년에게 임차료를 별도로 지급하는 제도입니다. 복지로(bokjiro.go.kr)의…

이사 중 대형 가전과 가구 파손 분쟁을 예방하는 확실한 방법은 이사 전 정상 작동 영상을 남겨두는 것입니다. 화면이 켜진 TV와 가구의 모서리, 이음새를 날짜 정보가 표시되는 카메라 앱으로 끊김 없이 촬영해 두세요…

선납 월세(사글세) 계약을 중도에 해지하고 남은 기간의 월세를 돌려받으려면 임대차 계약서의 중도 퇴거 관련 특약을 먼저 확인하고, 임대인과 중도 해지 합의일을 명확히 정한 뒤 실제 거주 일수를 계산하는 절차가 필요…

잔금 송금 직전, 가구와 가전이 모두 빠져나간 '빈집 상태'를 확인하는 것은 안전한 부동산 거래의 마지막 관문입니다. 가구에 가려져 있던 벽지 속 곰팡이나 누수 흔적은 이삿짐이 빠진 뒤에야 비로소 모습을 드러나기 …

묵시적 갱신 상태에서는 임차인이 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있습니다. 퇴거 효력(보증금 반환 의무)은 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월 뒤에 발생합니다. 중도 퇴거라도 임차인이 새 세입자를 구하는 중개보수…

최우선변제권은 집이 경매로 넘어갔을 때 소액임차인의 보증금 일부를 다른 선순위 권리자보다 먼저 돌려주는 법적 장치입니다. 내가 소액임차인에 해당하는지, 얼마까지 우선 변제받을 수 있는지는 대법원 인터넷등기소의 공식…