임차권등기명령 신청 방법과 효력
정의 : 계약 기간이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못했을 때, 이사를 가더라도 기존 집에 대한 대항력 과 우선변제권 을 법적으로 유지해 주는 제도입…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
묵시적 갱신과 갱신청구권의 차이
묵시적 갱신 은 임대인과 임차인이 계약 만료 2 6개월 전까지 아무런 의사표시를 하지 않아 자동으로 계약이 연장 되는 상태입니다. 이때 세입자의 계…
주택청약통장과 가점제 기초
국민주택 vs 민영주택 : 공공이 짓는 국민주택은 저축총액(월 납입인정금액의 누적)이 많은 순으로, 민간이 짓는 민영주택은 가점제(무주택기간+부양가…
전대차(전전세) 동의와 위험
핵심 차이 : '전전세'는 전세권 설정 등기를 마친 세입자가 집주인 동의 없이 제3자에게 재임대하는 것이고, '전대차'는 확정일자·전입신고만 마친 …
상가건물 임대차보호법과 환산보증금
상가나 사무실, 공방을 구하는 창업자와 프리랜서라면 계약서에 도장을 찍기 전에 반드시 환산보증금 을 계산해야 합니다. 환산보증금은 상가건물 임대차보…
디딤돌·버팀목 등 정책 대출 비교
핵심 선택지 : 집을 살 때는 디딤돌대출 (구입자금), 전세로 들어갈 때는 버팀목대출 (전세자금)을 선택합니다. 두 상품 모두 시중은행보다 금리가 …
전월세 전환율 계산과 적용 한도
법정 전월세전환율 은 전세 보증금의 전부 또는 일부를 월세로 바꿀 때 적용하는 법정 상한선입니다. 현행법상 '한국은행 기준금리 + 2.0%' 를 넘…
근저당권·선순위 권리 확인하는 법
공동담보의 함정 : 등기부등본 을구에 기재된 근저당권이 여러 호실에 걸쳐 있는 '공동담보목록'인지 반드시 확인해야 실질 부채를 오판하지 않습니다. …
부동산 경매 입문과 권리분석
권리분석의 핵심 : 경매의 핵심은 낙찰대금 외에 추가로 부담해야 할 권리(인수 권리)가 있는지 확인하는 것입니다. 공식 문서 기준 : 사설 경매 사…
분양권 전매 제한과 절차
분양권 전매 는 새 아파트에 입주할 수 있는 권리를 준공 전에 사고파는 계약입니다. 법적으로 허용된 전매 제한 기간 을 반드시 확인해야 하며, 이를…