복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
전세 계약 전 등기부등본 갑구·을구 확인법
갑구 에서는 진짜 소유자를 확인하고, 압류·가압류·가등기·신탁 등 소유권을 위협하는 제한 등기가 없는지 점검해야 합니다. 을구 에서는 근저당권의 채권최고액 을 확인해 내 보증금과의 합산액이 집값의 70%를 초과하지…
6.112026 부동산 일반재건축·재개발 투자 기초
재건축과 재개발의 핵심 차이 : 재건축은 도로·공원 등 기반시설은 양호하지만 건물이 노후한 곳(아파트 단지 등)을 대상으로 건물만 새로 짓는 사업이고, 재개발은 기반시설 자체가 열악한 곳(노후 빌라 밀집지 등)의 …
6.112026 부동산 일반아파트 매매 절차 단계별 정리
계약 전 : 등기부등본 '갑구'와 '을구'를 열람해 소유주와 근저당권을 확인하고, 매매가의 3 5%에 달하는 취득세·채권할인료·중개보수 등 부대비용을 미리 확보합니다. 계약 시 : 매도인 신분증과 등기부등본을 대조…
6.112026 부동산 일반임차권등기명령 신청 방법과 효력
임차권등기명령 은 전월세 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못한 임차인이, 기존의 대항력 (임대차 관계를 제3자에게 주장할 수 있는 권리)과 우선변제권 (경매 시 후순위 권리자보다 먼저 배당받을 권리)을 유지한 …
6.112026 부동산 일반묵시적 갱신과 갱신청구권의 차이
묵시적 갱신 은 임대인과 임차인 모두 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 아무런 의사표시를 하지 않아 계약이 자동으로 연장되는 상태입니다. 이때 세입자의 계약갱신요구권 (1회)은 소멸하지 않고 그대로 보존됩니다…
6.112026 부동산 일반주택청약통장과 가점제 기초
주택청약통장은 단순 저축 수단이 아니라 내 집 마련의 핵심 도구입니다. 청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 세 항목으로 점수를 산정하며, 2030세대라면 지금 당장 가입해 장기적으로 관리…
6.112026 부동산 일반전대차(전전세) 동의와 위험
전전세와 전대차는 법적으로 완전히 다릅니다. 전전세는 등기부에 전세권이 설정된 경우 집주인 동의 없이도 가능하지만, 전대차는 집주인의 동의 없이 진행하면 계약이 해지되고 강제 퇴거당할 수 있습니다. 집주인의 서면 …
6.112026 부동산 일반상가건물 임대차보호법과 환산보증금
상가 임차인도 주택과 비슷한 보호를 받지만, 환산보증금이 지역별 기준액을 초과하면 핵심 보호 조항이 적용되지 않는다. 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100). 서울 기준 9억 원(관할 기관 재확인 필수)을 초…
6.112026 부동산 일반디딤돌·버팀목 등 정책 대출 비교
디딤돌대출 은 주택 구입용, 버팀목대출 은 전세 자금용이다. 같은 정책 대출이지만 목적·한도·금리·자격 요건이 전혀 다르다. 두 상품 모두 소득·자산·주택 요건을 동시에 충족해야 하며, 하나라도 미달하면 신청 자체…
6.112026 부동산 일반전월세 전환율 계산과 적용 한도
법정 전환율 상한선 : 전세를 월세(또는 반전세)로 전환할 때 적용되는 법정 전환율 상한은 '한국은행 기준금리 + 연 2.0%' 와 '연 10%' 중 낮은 값입니다. 적용 범위 : 이 상한선은 기존 계약 기간 중 …