복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
상가·주택 겸용 건물 임차 전 건축물대장 면적 비율 확인으로 주택임대차보호법 적용 가능 여부를 사전 판별하는 법
상가·주택 겸용 건물에서 주거 공간을 임차할 때, 주택임대차보호법(이하 주임법)이 자동 적용되지 않을 수 있다. 핵심 판별 기준은 건축물대장상 주거 용도 면적 비율 이다. 연면적 중 주거 면적이 상업 면적보다 큰지…
6.182026 부동산 일반임차인이 직접 하는 부동산 직거래 계약 시 계약서 필수 기재 항목과 잔금일 권리 이전 검증 단계별 체크리스트
직거래 전월세 계약은 임차인이 모든 과정을 직접 챙겨야 합니다. 계약서 필수 항목을 빠짐없이 기재하고, 잔금일 직전에는 등기부등본·국세/지방세 완납 증명·임대인 신분·미납 공과금까지 반드시 재확인하세요. 조금이라도…
6.182026 부동산 일반경매로 넘어간 전셋집에서 배당요구 없이 낙찰자에게 보증금 받을 수 있는 조건 — 대항력과 우선변제권 차이로 전략 선택하는 법
경매로 넘어간 전셋집에서 보증금을 회수하는 경로는 크게 두 가지다. ① 배당요구 없이 낙찰자에게 직접 반환받는 방법(대항력 행사) , ② 배당요구를 통해 경매 배당절차에서 회수하는 방법(우선변제권 행사) . 둘 중…
6.172026 부동산 일반무소득자나 프리랜서 신혼부부가 보증금의 최대 90%까지 대출받기 위해 HUG 안심전세대출과 HF 주택금융공사 전세대출의 심사 기준을 비교하는 법
무소득자·프리랜서 신혼부부도 HUG 안심전세대출과 HF 주택금융공사 전세대출을 통해 보증금의 최대 90%까지 대출받을 수 있다. 핵심은 부부 합산 소득 을 활용하고, 소득금액증명원·사업소득원천징수영수증·건강보험료 …
6.172026 부동산 일반소형 신축 빌라 매수 후 사용승인일·건축물대장 등재 전 발생하는 전입신고 불가 공백기에 보증금을 지키는 방법
신축 빌라 전세 계약에서 사용승인 전 전입신고 불가 구간은 보증금 보호의 사각지대입니다. 계약서에 핵심 특약을 명시 하고, 잔금 지급 순서를 철저히 지키며 , 건축 진행 상황과 등기 변동을 직접 확인 하는 것이 보…
6.172026 부동산 일반묵시적 갱신 중 이사하고 싶을 때 — 임차인 해지 통보 시점부터 보증금 반환까지의 법적 흐름
묵시적 갱신 상태에서 임차인은 언제든지 해지 통보를 할 수 있고, 통보가 임대인에게 도달한 날로부터 3개월 후 계약이 종료된다(주택임대차보호법 제6조의2). 보증금을 받기 전에 이사를 나가면 대항력과 우선변제권이 …
6.172026 부동산 일반결혼 전후 부모님께 지원받는 주택 자금에 대한 혼인 합산 증여재산 공제 한도 설정과 세무서 증빙 서류 작성법
2024년 1월 1일 이후 증여분부터, 혼인신고일 전후 2년 이내(총 4년) 또는 자녀 출생일로부터 2년 이내에 직계존속으로부터 증여받은 재산은 최대 1억 원까지 증여세가 면제됩니다. 기본 인적공제 5,000만 원…
6.172026 부동산 일반디딤돌대출 및 보금자리론 실행 시 초기에 유리한 체증식 분할상환 방식의 월 원리금 변화와 중도상환수수료 계산법
디딤돌대출·보금자리론 신청 시 선택할 수 있는 '체증식 분할상환'은 초기 월 납입액을 낮추고 현금 흐름을 확보하는 2030 세대 특화 전략입니다. 만 40세 미만에게만 허용되며, 같은 조건의 원리금균등 방식보다 초…
6.172026 부동산 일반전세 만기 후 집주인이 고의로 내용증명 수령을 거부할 때 법원 공시송달 신청으로 의사표시를 도달시키고 임차권등기를 완료하는 실무
임대차 계약 만기에 보증금을 돌려받으려면 '계약 해지 의사표시'가 임대인에게 법적으로 전달되어야 합니다. 그런데 임대인이 의도적으로 연락을 끊고 내용증명 수취를 거부하면 계약은 묵시적 갱신으로 이어질 수 있고, 임…
6.172026 부동산 일반임대인이 잔금으로 기존 근저당권을 말소하기로 약정했을 때 잔금 당일 은행 동행 수납과 등기소 접수증 확인을 통해 대출 상환 여부를 실시간 검증하는 법
핵심 위험 : 임대인이 잔금을 받고도 기존 대출(근저당권)을 상환하지 않고 잠적하면, 임차인의 보증금은 후순위로 밀려 경매 시 전액 회수 불가능한 상황이 될 수 있습니다. 해결 원칙 : 잔금일 당일, 임대인·공인중…