전세보증금 반환보증(HUG·SGI) 가입 조건과 절차
전세보증금을 지키는 가장 확실한 방법 중 하나는 전세보증금 반환보증 가입입니다. 대표 상품은 HUG(주택도시보증공사)와 SGI(서울보증보험) 두 가…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
오피스텔과 아파트 계약의 차이
오피스텔은 건축법상 업무시설 이다. 실제로 주거용으로 쓰더라도 주택임대차보호법 적용, 대출 규제, 청약 자격, 세금 처리가 아파트와 다르게 작동한다…
주택임대차보호법 핵심 한눈에
주택임대차보호법은 계약서 한 장이 아니라 입주 + 전입신고 + 확정일자 세 가지가 맞물려야 비로소 작동한다. 세 가지 중 하나라도 빠지거나 순서가 …
생애최초·신혼부부 특별공급 자격
생애최초·신혼부부 특별공급은 자격 요건이 다르고 , 같은 단지에서 두 유형 중 하나만 선택해 신청해야 한다. 자격 판단 기준일은 입주자모집공고일 이…
재산세·종합부동산세 기초
재산세는 매년 6월 1일 기준 주택 소유자에게 부과되는 지방세, 종합부동산세(종부세)는 보유 주택 공시가격 합산이 일정 기준을 초과할 때 국세청이 …
오피스텔 분양 계약 후 잔금 전 사용승인 지연으로 입주 시기가 밀릴 때 임차인의 손해배상 청구 요건과 지체상금 계산 기준
오피스텔 사용승인 지연으로 입주가 늦어지면, 임차인은 임대인에게 채무불이행에 따른 손해배상을 청구할 수 있습니다. 핵심은 임대차 계약서상 입주일과 …
계약갱신청구권 행사 방법과 거절 사유
전월세 계약이 끝날 때 임차인이 2년 연장을 요구할 수 있는 권리가 계약갱신청구권입니다. 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 임대인에게 의사…
LTV·DSR 이해하고 대출 한도 계산하기
내 집 마련 대출 한도는 LTV(주택담보대출비율) 와 DSR(총부채원리금상환비율) 두 규제로 결정됩니다. LTV는 담보 주택 가치 기준, DSR은 …
상가·주택 겸용 건물 임차 전 건축물대장 면적 비율 확인으로 주택임대차보호법 적용 가능 여부를 사전 판별하는 법
상가·주택 겸용 건물에서 주거 공간을 임차할 때, 주택임대차보호법(이하 주임법)이 자동 적용되지 않을 수 있다. 핵심 판별 기준은 건축물대장상 주거…
임차인이 직접 하는 부동산 직거래 계약 시 계약서 필수 기재 항목과 잔금일 권리 이전 검증 단계별 체크리스트
직거래 전월세 계약은 임차인이 모든 과정을 직접 챙겨야 합니다. 계약서 필수 항목을 빠짐없이 기재하고, 잔금일 직전에는 등기부등본·국세/지방세 완납…